Общий объем сделок с недвижимостью на российских курортах вырос, по достоверным сведениям экосистемы недвижимости ВТБ “Метр квадратный”, при сравнении с началом года в полтора раза.
В условиях развития внутреннего туризма привлекательность недвижимости в курортных регионах растет как с точки зрения аренды, так и в качестве инвестиционного актива, отмечают эксперты. Крепче всего из курортно-туристических регионов спрос на жилье увеличился в Краснодарском крае и Карелии, где в начале апреля прошло на 80% больше сделок, чем в январе-феврале. Калининградская область и Ставропольский край показали рост на 70%, Ростовская область – на 60%, Астраханская – на треть. Особенно активно покупают жилье на юге России обитатели Москвы и Подмосковья.
“Зачастую туристы сначала приезжают отдыхать, снимают жилье, а потом покупают для самого себя приглянувшийся объект, в первую очередь – в инвестиционных целях. Многие планируют большую часть года сдавать недвижимость и получать арендный доход, а несколько месяцев в году использовать ее в отдельности, минимизируя расходы на гостиницу или аренду в приватном секторе”, – говорит гендиректор компании “Метр квадратный” Вячеслав Дусалеев. В наше время популярным вложением для инвесторов стала покупка номера в апарт-отеле. Такой номер меньше и, соответственно, дешевле квартиры.
Наиболее доступное жилье среди туристических регионов – в Ставропольском крае (2,3 млн рублей в среднем за объект в начале апреля теперешнего года). Самое дорогое – в Калининградской области (4,2 млн рублей). Средняя стоимость жилья в Ростовской области – 3 млн рублей, в Карелии – 3,3 млн, в Краснодарском крае – 3,6 млн, в Астраханской области – 3,9 млн рублей.
Для покупки объектов у моря россияне все активнее используют ипотеку. Среди туристических направлений наибольший рост числа выданных кредитов в первом квартале нынешнего года был в Краснодарском крае – почти в 1,5 раза. Средний кредит на первичном рынке здесь около 2,7 млн руб. (против 3,8 млн рублей по России в целом). Особенную инвестиционную привлекательность покупает Сириус – наукоград и независимый городской округ около Сочи, который выделяется в регион федерального значения и становится полноценным городом с развитой инфраструктурой, отмечают в компании. В Ставропольском крае в первом квартале выдано на 35% ипотек больше, чем год назад, на Балтийском побережье – на 15%, в Карелии – на 9%.
Всплеску спроса на недвижимость в ключевых туристических центрах способствует резкий рост внутреннего туризма, развитие инфраструктуры в региональных центрах, доступная ипотека и удаленная работа. “С учетом сохраняющихся ограничений не трудно догадаться, что летом тенденция роста спроса на курортную недвижимость продолжится и мы увидим рост числа сделок к предыдущему году не меньше, чем в полтора раза”, – говорит Дусалеев.
Источник