Распространённая в чужих землях практика сдачи в аренду помещений в апарт-отеле, в нашей огромной стране пока вызывает настороженность. Для многих чиновников и потенциальных инвесторов апарт-отель это некая “недо-квартира”, в какой нельзя прописаться. Это вопрос обсудили в пресс-центре РБК, где состоялся круглый стол на тему: «Апарт-отели как антикризисный инструмент для инвестиций».
Это, чтоб не сказать больше, далеко от аксиомы. Александр Самодуров, вице-президент компании “NAI Becar” и руководитель ряда крупных девелоперских проектов, считает, что основная проблема — в изъяне информации. “Это новый для России формат. В то время как в европейских странах рынок апарт-отелей вырастает на 20% в год, мы находимся с петухами пути. Тема апартаментов началась у нас в 2008 году. Активно развиваться стала только с 2012 года. Пока речь идёт о единых проектах. Первая сеть апарт-отелей “YE’S”появилась в Санкт-Петербурге. Сейчас в перспективе строительство в Москве, Зеленограде, Калининграде и прочих крупных городах. В наших умыслах — созданиефедеральной сети апарт-отелей. ”
Александр Самодуров отметил, что уровень загруженности у теснее введённых в эксплуатацию объектов приближается к 100%, что для гостиничного хозяйства невозможно высокий показатель. Он так же привёл статистику роста базара апартаментов за 2014 год: на 38% вырос спрос на Ближнем Востоке, на 48% — в Азии, на 24% в Европе, на 6,5% в Америке. Руководителем оказалась Африка: там спрос вырос на 90 процентов. В России прогнозируется 15-20% рост.
Александр Погодин, высшего разбора заместитель генерального начальника группы компаний «Пионер» и генеральный директор сети апарт-отелей “YE’S”, рассказал про то, что же представлять из себя апарт-отель. “Это удобный гостиничный комплекс категории 4*+, где владельцем номера или блока номеров является приватное личико, которое может проживать внутри них по одному возможно ли сдавать в аренду и получать с этого гарантированный доход. Наша статистика такова, что 10% от совместного числа номеров выкупается для своего проживания. Из 975 апарт-номеров, 370 – владельцы сдают самостоятельно. Остальные предпочитают доверить ведение дел профессиональной заведующей компании. Вы в состоянии сидеть в отборном месте и разглагольствоватьо приятных вещицах, ну а в этот период ваша недвижимость будет приносить вам доход. Без каких-либо трудозатрат с вашей стороны. Без разбирательств с многочисленными поставщиками. Технология такова: вложив сумму, инвестор получает свидетельство о собственности, далее в отношения включается единичная управленческая компания и как минимум на 3 года владелец может пренебрегать про всех заботах. Вопрос “сдал-не сдал” становится проблемой компании.Собственник в месяц получает отчёт о содержании егонедвижимости и арендную плату грозно по безналичному расчёту. Александр Погодин необыкновенно подчеркнул: “мы не разглядываем варианты какого-либо нелегального предпринимательства. Мы не вызываем “изжоги” у властей. Мы переводим достаточно серый рынок аренды в совершенно белоснежные отношения, которые чётко прописаны в уговоре с обеих сторон.“
Стоимость услуг заведующей компании сочиняет приблизительно 20% от поступлений за аренду. Благодаря тому что захотеть, владелец может поменять эту компанию.
Однако следует разуметь, что апарт-отель – это не продукт эконом-класса! Благодаря тому что 2 года назад стоимость апартаментов начиналась от 2 650 000 рублей, то сейчас она выросла до 3 600 000 рублей. Эта ниша рассчитана на инвестора, который готов уплачивать великую цену за более качественный продукт. К образцу, аренда среднестатистической однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге сочиняет 20-25000р/месяц. Подобные апартаменты начинаются с 26000р/месяц. Но при этом инвестор получает полностью готовый к сдаче продукт, оснащённый всеми коммунальными службами, системой защиты, сопутствующей инфраструктурой.
На вопрос какую ставку по налогам уплачивают владельцы недвижимости в апарт-отелях, Алекcандр Погодин ответил: “99% наших инвесторов зарегистрировались как индивидуальные предприниматели, ушли на упрощённую систему налогообложения и оплатили не 13% от своего прибытка, а 6%. Вот почему у них вечерняя заря на недвижимость сочинял 0%.”
По его словам, от каждого вложенного в апартаменты рубля владелец получает в 1,5-2 раза большое прибыли чем от другой недвижимости, будь то обыкновенные для российского инвестора офисы, квартиры или складские помещения. По части сохранения денег, это более надёжно чем депозит в банке, который как мы знаем, в условиях кризиса, ещё нужно суметь получить. Вложение средств в апарт-отель – это программа гарантированной доходности для игрока на бирже Форекс!